¿Qué se debe tener en cuenta antes de edificar un predio?

Las Unidades de Planeamiento Zonal son sectores de la ciudad con características urbanísticas similares en cuanto a:

  • Los usos del suelo o las actividades desarrolladas allí.
  • La altura de las edificaciones.
  • El estado de las vías, andenes y zonas de espacio público.

117_UPZLa UPZ sirve para precisar y complementar la norma urbanística del POT y llevarla a la escala local (zona, barrio o vecindario).  A partir de las UPZ, la Secretaría Distrital de Planeación establece reglas de juego claras y aplicables para todos los ciudadanos, gracias a las cuales se sabrá que se puede y que no se puede edificar o construir en un predio.  La actividad que puede o no desarrollarse en él.

El Plan de Ordenamiento Territorial distribuye la ciudad en 117 UPZ, las cuales deben ser reglamentadas mediante decretos expedidos por el Alcalde Mayor.

Cada Decreto contiene los planos con sus respectivas fichas normativas de uso y edificabilidad, que recogen de manera resumida la nueva reglamentación para el sector.

Las UPZ caracterizan la vocación de un sector

A través de su reglamentación, es posible consolidar sus actividades o adecuar la norma a la realidad surgida por cambios de uso dados a lo largo del desarrollo urbano.  Existe una metodología diseñada por la Secretaría Distrital de Planeación para acercar la formulación y expedición de las normas al ciudadano.

Fuentes: Secretaría Distrital de Planeación, Alcaldía Mayor de Bogotá y Cámara de Comercio de Bogotá.

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